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Monatl.Kosten für Eigentumswohnung höher als für ein (Einfamilien)-Haus?
Frage von gabriela1: Monatl.Kosten für Eigentumswohnung höher als für ein (Einfamilien)-Haus?
Ich trage mich mit dem Gedanken, meine Eigentumswohnung (160 qm) zu veräussern. Ohne Lift muss monatlich 360 € NK berappt werden!!!! – obwohl ich äusserst sparsam mit Heizung und Wasser bin – das ist eine eine ganze Menge.
Wie sieht die Rechnung aus, wenn ich mir stattdessen ein Einfamilienhaus (ca. 180-200 qm) zulege. WIE HOCH sind in diesem Fall die NK? Klar, Grundsteuer hat damit nichts zu tun und müssen separat bezahlt werden. Für mich ist wichtig zu wissen – WAS IST GÜNSTIGER? ETW oder Haus?
Vielen Dank!
Beste Antwort:
Answer by sissijuli
Am günstigsten ist eine normale Wohnung.
Bei einem Haus kommt die Grundsteuer dazu und ständige Reparaturen. Warum mietest du nicht eine Wohnung? Wenn du den Grundpreis der ETW nimmst, diese verkaufst, dann hast du doch schon für einige Jahre die Miete bezahlt. Die NK finde ich übrigens wahnsinnig hoch! Was ist denn bei dir der Stromschlucker? Da solltest du mal nachforschen. Unsere Wohnung hat 170 qm und wir zahlen gerade mal die Hälfte obwohl wir zu dritt sind und ein großes Aquarium und auch noch jeden Tag 2mal warm gekocht wird.
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Bei Nebenkosten in einer Wohnung rechne ich mit ca 2 € pro qm.
Bei einer ETW kommen die Verwalterkosten hinzu. Die Reparaturrücklage verbrauchst Du auch für ein Haus. Günstiger bei einem Haus ist, dass Du die Reparaturen ausführen lassen kannst, wann Du Geld hast. Bei einer ETW werden die Arbeiten lt Beschluss ausgeführt. Im eigenen Haus kannst Du einige Reparaturen selbst ausführen.
Das kommt auf die Wärmeisolierung (dazu gehören auch die Fenster) und die Elektrogeräte an, die Du benutzt. Auch das Heizungssystem spielt eine Rolle. Ein Haus, das sehr modern auf Energieersparnis ausgelegt ist, wird hinsichtlich der Nebenkosten günstiger sein als eine nicht isolierte Eigentumswohnung. Umgekehrt aber auch.
Also, ich hatte sowohl ein Haus wie eine Eigentumswohnung – leider muss ich dir sagen, dass die Kosten für ein Haus deutlich höher sind, besonders wenn das Haus frei in der Landschaft steht. Dadurch fallen viel mehr Heizkosten an! Auch muss man bedenken, dass ein Haus immer wieder Reparaturen benötigt, die oft sehr ins Geld gehen (Ich musste das ganze Dach erneuern – bei einer ETW wird das auf alle Eigentümer aufgeteilt, beim Haus zahlst du das selber!) Trotzdem würde ich ein eigenes Haus bevorzugen – du bist dein eigener Herr, niemand kann dir zB: vorschreiben, die Fassade zu erneuern, wenn du das nicht willst.
Bei der Wohnung kommen Rücklagen für das Haus hinzu.
Wenn dir das ganze Haus gehört, musst du diese Rücklagen nicht bezahlen. Daher können die Nebenkosten günstiger sein.
Ich würde bleiben. Die Kosten werden nicht sinken.
So pauschal lässt sich deine Frage nicht beantworten.
Prinzipiell fallen alle Kosten, die du bei einem eigenen Haus hast, auch in der Eigentumswohnung an, und du bezahlst sie über das Hausgeld mit. Zusätzlich ist im Normalfall noch der Verwalter zu bezahlen.
Die Heizkosten dürften bei einem (freistehenden) Einfamilienhaus mehr oder weniger deutlich höher liegen als in der ETW. Kommt aber im Einzelfall sehr stark auf die Bauweise an.
Dein Hausgeld erscheint mir nicht übermäßig hoch. Als Mieter kann man zufrieden sein, wenn die Nebenkosten nicht höher liegen als 2€/qm, als Eigentümer hat man noch weitere Kosten zu tragen.
Aus Kostengründen wird sich für dich ein Umzug ins Einfamilienhaus eher nicht rentieren, aber es ist schon ein Unterschied, wenn man mit seinem Eigentum das tun kann, was man gerne möchte und nicht auf die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft angewiesen ist.
Merke: Eine Eigentumswohnung verbindet die Nachteile eines eigenen Hauses mit denen einer Mietwohnung…